Ça y est ! Vous avez décidé de vous lancer et de devenir propriétaire. Que choisir entre rénover une vieille maison ou construire ? C’est un choix qui ne se prend pas à la légère et il est important de peser le pour et le contre. Découvrons ensemble les avantages et les inconvénients.   

Construction maison : avantages et inconvénients 

Construire sa maison c’est :

  • Construire la maison de ses rêves et donc une maison sur-mesure. Vous choisissez l’emplacement, la taille, le type de construction (maison à étage ou plain-pied) et les matériaux. 
  • Avoir une maison qui respecte les dernières normes en vigueur : que ce soit en termes de performance énergétique, les normes d’électricité, les fondations et les finitions. Ainsi, elle vous offrira un bien-être et un confort inégalable (système de chauffage, isolation phonique et thermique etc.)
  • Être tranquille pour plusieurs années sur les travaux effectués grâce aux garanties constructeurs : garanties biennales, garanties décennales, assurances dommages-ouvrages et assurance de parfait achèvement.
  • Bénéficier, parfois, d’avantages financiers : certaines communes permettent d’être exonérés partiellement ou totalement de taxe foncière pendant deux ans. Aussi, les frais de notaire sont moins élevés.

Toutefois, une construction de maison demande de la patience : le projet peut s’avérer plus long que prévu (parfois jusqu’à un an). Il faut trouver le terrain constructible ou le faire viabiliser (ce qui engendre d’ailleurs un certain coût), obtenir le permis de construire et ensuite construire votre habitation. Aussi, tout n’est pas autorisé puisqu’il faut respecter le PLU (Plan Local d’Urbanisme) de votre commune ce qui peut limiter vos conceptions et donc vos envies. Enfin, les terrains sont plus faciles à trouver à la campagne qu’en ville donc tout dépend du lieu où vous souhaitez habiter.

Rénover plutôt que construire

Acheter une maison existante c’est :

  • Pouvoir bénéficier du charme de l’ancien tout en le remettant à son goût. Au moins vous connaitrez l’existant et vous n’aurez plus qu’à vous projeter pour personnaliser votre future habitation. Le plus gros est donc déjà fait !
  • Avoir un prix d’acquisition généralement moins élevé que le prix d’une construction neuve.
  • Bénéficier de délais moins longs pour des travaux de rénovation (bien entendu, en fonction de ce qui doit être réalisé). Libre à vous de les organiser et de les étaler comme vous le souhaitez pour continuer à vivre dans votre maison principale : pas de frais supplémentaires engendrés !
  • Avoir des aides financières de l’état pour les travaux de rénovation énergétique.
  • Pouvoir être mieux situés géographiquement : les maisons anciennes sont généralement mieux situées géographiquement que les terrains à vendre.

Toutefois, rénover une maison ancienne demande aussi de consulter le PLU (Plan Local d’Urbanisme) et donc de respecter la réglementation. Concernant le budget il peut être difficile d’évaluer la quantité de travaux à effectuer et vous pouvez rencontrer des problèmes que vous n’aviez pas vu initialement. N’hésitez pas donc pas à vous faire accompagner par un expert, comme La Maison des Travaux Poissy : votre enveloppe travaux pourra être déterminée et cela vous servira au moment de négocier votre emprunt bancaire. Enfin, avec l’ancien, moins performant énergétiquement, vous aurez des factures d’électricité plus élevées (sauf si vous réalisez rapidement des travaux pour y remédier).

Bâtir ou rénover : un choix personnel

Des critères plus personnels sont à prendre en compte : êtes-vous pressé(e) ? avez-vous une solution de logement temporaire ? êtes-vous capable de vous projeter avec des plans et d’imaginer votre future maison ? ou au contraire, voulez-vous voir du concret avant de choisir ?

Alors, allez-vous acheter ou faire construire en 2021 ?

Nous pouvons vous accompagner pour la construction de votre maison !