Vous avez besoin d’un garage pour sécuriser et protéger votre véhicule ? Pour stocker votre matériel (vélos, bricolage, jardinage et autres éléments) ? Pour créer une nouvelle pièce habitable et ainsi agrandir votre maison ? Ou bien vous souhaitez tout simplement agrandir votre garage existant ? Dans tous les cas, que le garage soit accolé à la maison ou indépendant, existant ou non, il faut se poser les bonnes questions avant de démarrer les travaux : est-il possible d’agrandir un garage sans permis de construire ? Quel est le prix d’un permis de construire garage ? Faut-il un permis de construire ou pas pour mon garage ? Découvrons tous ces points ensemble.
Le permis de construire garage
Cette question est fréquente : faut-il un permis de construire pour un garage de 40m2 ? Pour y répondre il est primordial de consulter le PLU (Plan Local d’Urbanisme) et le POS (Plan d’occupation des Sols) de votre commune. En fonction, vous aurez le choix entre la construction sans permis, une simple déclaration préalable de travaux ou la demande de permis de construire.
Pour les zones sans PLU, la règle est celle-ci : si l’ajout du garage porte la surface totale d’emprise au sol à plus de 150m2, le permis de construire est exigé si le garage seul a une emprise au sol de plus de 20m2. De même, si le garage est indépendant de la maison et qu’il s’agit donc d’une annexe, le permis de construire est requis si la surface de plancher du garage excède 20m2.
Pour les zones avec PLU le permis de construire devient obligatoire dès que la surface au sol est supérieure à 40m2.
En revanche, la déclaration préalable de travaux doit généralement être faite pour tous les travaux dont la surface au sol est inférieure à 20m2 (et parfois allant jusqu’à 40m2 en fonction des communes).
Le saviez-vous ? Au-delà de 150m2, le recours à un architecte est obligatoire.
Construire un garage sans permis de construire
En règle générale, tant que vous ne dépassez pas les 20m2 (emprise au sol) alors la construction de votre garage n’est pas soumise au permis de construire. Cela dit, la déclaration préalable de travaux devra être faite.
Pour un garage de 40m2 sans permis de construire, ce dernier se doit d’être démontable. Il sera ainsi considéré comme un abri et non comme une construction.
Les démarches pour un permis de construire garage
Il faudra remplir un document CERFA et transmettre certaines pièces justificatives. Par exemple il vous faudra faire un plan de garage pour permis de construire gratuit, joindre des photos ou encore les différentes vues. Les délais sont généralement de 2 à 3 mois et le prix du permis de construire varie entre 3000€ et 4000€ si vous faites appel à un architecte. En revanche, si vous ne faites pas appel à un architecte, le coût de la demande du permis de construire pour un garage est gratuite.
Bon à savoir : si vous réalisez votre construction de garage avec La Maison des Travaux Poissy vous n’aurez pas à effectuer toutes ces démarches. N’hésitez donc pas à contacter votre courtier pour obtenir plus d’informations.